Charmante Altbauwohnung inkl. Atelier l Denkmalschutz l Flexible Nutzungsmöglichkeiten

In bester Lage von Köln – Bayenthal, direkt an der Grenze zu Marienburg, erwartet Sie eine besondere Immobilie mit Seltenheitswert: eine ca. 75 m² große Einheit in einem denkmalgeschützten Altbau von 1905, die Wohnkomfort, Stil und flexible Nutzungsmöglichkeiten vereint. Die Einheit teilt sich auf in: Eine ca. 45 m² große 2-Zimmer Wohnung mit eigenem Eingang über den Haupthauseingang inkl. ruhigen Hinterhof, die derzeit bis Januar 2026 vermietet ist. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.390 €. Die Mieter würden den Mietvertrag gerne fortsetzen, ist jedoch kein Muss – eine individuelle Absprache ist möglich. Ein ca. 30 m² großes Atelier mit separatem Eingang zur Straßenseite, das seit Jahrzehnten von der derzeitigen Eigentümerin genutzt wird. Sie würde dieses auch nach dem Verkauf langfristig anmieten, was eine attraktive, stabile Einnahmequelle bedeutet. Bei Bedarf kann die Einheit jedoch auch komplett selbstgenutzt werden. Die Eigentümerin ist offen für individuelle Lösungen. Da es sich laut Teilungserklärung um eine Wohnungseinheit handelt, eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als reine Kapitalanlage mit zwei separat vermietbaren Bereichen, als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme oder als großzügiges Zuhause zur vollständigen Selbstnutzung – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität und passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an. Der ruhige Hinterhof wurde bislang alleinig von der Eigentümerin genutzt, da die übrigen Einheiten über Balkone verfügen. Diese exklusive Nutzung ist etabliert und bietet zusätzlichen Außenraum mitten in der Stadt. Zur Einheit gehört ein eigener, weiterer Kellerraum. Das Haus selbst ist ein repräsentativer Altbau mit Stuckfassade und stilvollen Details, gepflegt und vollständig in Eigentümerhand. Insgesamt nur vier Einheiten sorgen für ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld.