Außenansicht
Köln

Renditestarke Investmentchance in Toplage | 2 Zimmer | Garage | Aufzug | Balkon

Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer *KI generiert
Verkauf LAROSA
Küche
Küche KI*generiert
Schlafzimmer *KI generiert
Balkon
Balkon *KI generiert

Beschreibung

Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Köln-Lindenthal bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, hoher Mietnachfrage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Universität Köln macht diese Immobilie zu einem nachhaltigen Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1953, die über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten wurde. Auf ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine attraktive Raumaufteilung mit sehr guter Vermietbarkeit. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung bietet zusätzlichen Wohnkomfort und ein attraktives Merkmal für zukünftige Mieter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche, einen praktischen Flur mit Abstellmöglichkeiten, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch zusätzliches Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere bei Bädern und Bodenbelägen, kann die Immobilie zeitgemäß aufgewertet und der zukünftige Mietwert optimiert werden. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die zur Wohnung gehörende Garage, die in Köln Lindenthal einen hohen Mehrwert darstellt und die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Die gepflegte Wohnanlage umfasst ca. 40 Wohneinheiten und wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Kombination aus Toplage, attraktiver Wohnungsgröße, Garage, Kellerraum, Aufzug und vorhandenem Modernisierungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive in einem der gefragtesten Stadt

Grundriss

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, im exklusiven und beliebten Stadtteil Lindenthal. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, viel Grün und einer besonders hohen Wohnqualität aus. Lindenthal gehört zu den gefragtesten Adressen im Kölner Westen und ist geprägt von großzügigen Wohnstraßen, gepflegter Architektur sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Aachener Weiher sowie zum Clarenbachkanal. Die weitläufigen Grünanlagen entlang der Lindenthaler Kanäle bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren und schaffen eine besondere Erholungsqualität direkt vor der Haustür. Die Kanäle verbinden den Inneren und Äußeren Grüngürtel und zählen zu den beliebten Naherholungsbereichen Kölns. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen in der nahegelegenen Dürener Straße und Umgebung. Auch gastronomische Angebote wie beispielsweise Haus Schwan oder weitere lokale Treffpunkte unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität zu Köln, die den Standort sowohl für Studierende als auch für Kapitalanleger interessant macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen und gehobenen Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu Grünflächen und Parks einen angenehmen Rückzugsort vom urbanen Alltag. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz und die umliegenden Autobahnen.

Baujahr:
1953

Ort:
Köln

Alle im Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den Auskünften des Eigentümers und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung der Informationen durch den Interessenten wird empfohlen.

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Kaufpreis
329.000,00 €
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329.000,00 €
Objektart
Wohnung
Wohnfläche
69 m²
Zimmer
2
Heizung
Öl
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